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Imóvel#2373656

Área com 1.690 m² - Condomínio Arujazinho I, II e III - Arujá - SP

📍 Jardim Josely, Arujá, SP, 07443010

Lance mínimo

R$ 464.791,95

AvaliaçãoR$ 463.309,36

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 232.395,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 49.885 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 08 da Quadra 06, área de 1.690,00m2, situado no loteamento denominado Arujazinho I II III, perímetro urbano do município de Arujá/SP, com as seguintes medidas e confrontações: mede 45,00 de frente para a Rua Tupã; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 25,50m e confronta com o Lote 9 da Quadra 6; do lado esquerdo mede 48,50m e confronta com o Lote 7 da Quadra 6; nos fundos mede 43,00m e confronta com o Lote 4 da Quadra 6, encerrando a área acima. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Cadastro SE. 11.15.06.23.000. Consta às fls.699 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 458.768,81 (maio/2026). Consta às fls. 613 dos autos a existência do processo de nº 1000503-34.2021.8.26.0045 em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro de Arujá/SP em que há a cobrança de débitos condominiais vencidos desde fevereiro de 2016 até a presente data referentes ao mesmo imóvel. Débito desta ação no valor de R$ 1.215.190,59 (janeiro/2026).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Jardim Josely, Arujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 899,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 96,369 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 86.678 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 464.791,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.239,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.943,76

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.971,88

Custo total estimadoR$ 508.947,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Arujá/SP.

Dados processuais

Número do processo0012064-39.2002.8.26.0045

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J130961_261029-105040.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 d0f3180c893f376733479d612603504e14a867d068c989f01dfbe754463895c5.pdf#imovel=2373656 — 94 KBEdital⬇📄 8a050bcc243b6dd576a506d743ca12e0f19c756fc626485d333f33b099e2d7a4.pdf#imovel=2373656 — 392 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 464.791,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).