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Bien immobilier#2373656

Área com 1.690 m² - Condomínio Arujazinho I, II e III - Arujá - SP

📍 Jardim Josely, Arujá, SP, 07443010

Mise à prix

R$ 464.791,95

Valeur d'estimationR$ 463.309,36

Mise à prix (2e tour)R$ 232.395,97

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA Nº 49.885 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 08 da Quadra 06, área de 1.690,00m2, situado no loteamento denominado Arujazinho I II III, perímetro urbano do município de Arujá/SP, com as seguintes medidas e confrontações: mede 45,00 de frente para a Rua Tupã; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 25,50m e confronta com o Lote 9 da Quadra 6; do lado esquerdo mede 48,50m e confronta com o Lote 7 da Quadra 6; nos fundos mede 43,00m e confronta com o Lote 4 da Quadra 6, encerrando a área acima. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Cadastro SE. 11.15.06.23.000. Consta às fls.699 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 458.768,81 (maio/2026). Consta às fls. 613 dos autos a existência do processo de nº 1000503-34.2021.8.26.0045 em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro de Arujá/SP em que há a cobrança de débitos condominiais vencidos desde fevereiro de 2016 até a presente data referentes ao mesmo imóvel. Débito desta ação no valor de R$ 1.215.190,59 (janeiro/2026).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Jardim Josely, Arujá, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Densité de population: 899,44 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,67 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 96,369 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,22 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,45 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 86.678 pessoas (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 464.791,95

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.239,60

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 13.943,76

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.971,88

Coût total estiméR$ 508.947,19

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 24 biens aux enchères en vente actuellement à Arujá/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0012064-39.2002.8.26.0045

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 2Document⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 megaleiloes_laudo_J130961_261029-105040.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 d0f3180c893f376733479d612603504e14a867d068c989f01dfbe754463895c5.pdf#imovel=2373656 — 94 KBAvis de vente (edital)⬇📄 8a050bcc243b6dd576a506d743ca12e0f19c756fc626485d333f33b099e2d7a4.pdf#imovel=2373656 — 392 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 464.791,95. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).