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Terreno#2373714

Imóvel Comerciais - Imóvel Coml./Residencial - Terreno c/ 455m² - Sinop/MT - Sinop/MT

📍 Sinop, MT

Lance mínimo

R$ 1.206.267,93

AvaliaçãoR$ 1.206.267,93

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 603.133,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDa Silva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SinopR$ 9.199,26/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Comercial/Residencial, terreno c/ área de 455m², data nº 16, da quadra nº 25, Gleba Celeste 3ª Parte, Avenida das Embaúbas, nº 978, Setor Comercial, Sinop/MT. CRI local sob o nº 4.821. (Proc. 0000045-15.2005.8.11.0109 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Existe contrato de locação comercial, tendo como locatária ANDREIA RIBEIRO DA SILVA ANGELINI averbado (R.10) com aditivos (Av.13 e Av.15), com prazo de vigência até 16/06/2028. BENFEITORIAS EXISTENTES CONFORME AVALIAÇÃO: 1) Uma construção em alvenaria (ponto comercial); forro em gesso bem conservado; piso em porcelanato; 02 banheiros; 02 salas; bom estado de conservação; acesso da frente em blindex. 2) Uma construção em alvenaria; telhado simples em eternit; forro em madeira; janelas de ferro; piso em cerâmica antiga em péssimo estado; 01 janela de Blindex; 03 quartos; 01 cozinha; 01 banheiro; 01 área de serviço. Ambas as construções são obras antigas e não é possível precisar a parte de fundação. Obs².: Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária. Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

Localização

📍 Sinop, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 196.312 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.991 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.206.267,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.313,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.188,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.094,02

Custo total estimadoR$ 1.320.863,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Sinop/MT.

Dados processuais

Número do processo0000045-15.2005.8.11.0109

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ATUALIZAÇÃO - AVALIAÇÃO — 290 KBAvaliação⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 5.4 MBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 EDITAL PREVIA — 118 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 4.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.206.267,93. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).