Casa em Leilão em Sinop / MT - 3090814

📍 Sinop, MT

Lance mínimo

R$ 475.942,78

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBalbino Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SinopR$ 9.199,26/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 10 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — duas casas sobre lote de terreno Identificação: Data nº 02, Quadra nº 01, Zona nº 04, Gleba Celeste, 3ª Parte Endereço: Rua das Guaréas, perímetro urbano de Sinop/MT Área do terreno: 675,00 m² (15,00 m x 45,00 m) Medidas e confrontações: Frente (Nordeste): 15,00 m, com a Rua das Guaréas Lateral (Sudeste): 45,00 m, com a Data nº 01 Lateral (Noroeste): 45,00 m, com a Data nº 03 Fundo (Sudoeste): 15,00 m, com a Data nº 26 Características do imóvel: Duas casas independentes no mesmo terreno Casa da frente: Construção em madeira, com piso de cimento e forro de madeira Sala e cozinha 3 quartos 1 banheiro Casa dos fundos: Construção em alvenaria, com piso de cimento 2 quartos 1 banheiro 1 cômodo de área Matrícula: Matrícula nº 24.697 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sinop/MT Visitação: A visitação ao imóvel está condicionada à prévia autorização judicial, cabendo à Leiloeira a intermediação do respectivo pedido. RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA CELESTE, SINOP - MT Comércio, Lazer e Comodidade: Imóvel no perímetro urbano de Sinop, a Capital do Nortão”, principal polo do norte de Mato Grosso Cidade com UFMT, IFMT e UNEMAT, Hospital Regional de referência para 32 municípios e aeroporto com voos diários para São Paulo, Brasília e Cuiabá Comércio e serviços completos, com forte setor de serviços e construção civil Segurança: Cidade de médio porte, com bairros residenciais planejados Dados oficiais de segurança estão disponíveis na Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso Distância do Centro: Imóvel dentro do perímetro urbano de Sinop, na área da Gleba Celeste, núcleo original da colonização da cidade Sinop fica às margens da BR-163, a cerca de 480 km de Cuiabá Localização adequada para moradia, renda de aluguel ou futura reconstrução Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Maior PIB agropecuário de Mato Grosso, com cerca de R$ 6,5 bilhões, e PIB municipal de R$ 11,7 bilhões (2023) População cresceu 73,4% entre 2010 e 2022, com demanda constante por moradia Duas casas no mesmo terreno: possibilidade de morar em uma e alugar a outra, ou de alugar as duas Terreno amplo de 675,00 m², com 45 m de profundidade Avaliação equivale a cerca de R$ 705/m² de terreno Dados Demográficos e Econômicos (Sinop/MT): População: 196.312 habitantes (Censo 2022); estimativa de 223.780 em 2025 Área territorial: 3.990,87 km²; densidade demográfica: 49,19 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 59.782,63 (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 475.942,78 (quatrocentos e setenta e cinco mil, novecentos e quarenta e dois reais e setenta e oito centavos), em 22 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 237.971,39 (duzentos e trinta e sete mil, novecentos e setenta e um reais e trinta e nove centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 16.519,40 (dezesseis mil, quinhentos e dezenove reais e quarenta centavos), em 1º de março de 2025

Localização

📍 Sinop, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 196.312 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.991 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 475.942,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.797,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.278,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.139,14

Custo total estimadoR$ 521.157,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Sinop/MT.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 66f89f6bd54b2908022932f66c76a478164b85279a9404ed67f56b853ec83604.pdf#imovel=2366926 — 432 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 475.942,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).