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Apartamento#2374031

DIREITOS | APTO EM GUARULHOS-SP

📍 Jardim Albertina, Guarulhos, SP, 07243-502

Lance mínimo

R$ 234.000,00

AvaliaçãoR$ 234.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 141.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDEBORA CRISTINA TOMÉ CORDEIRO DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295,45/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição RELAÇÃO DO BEM – Direitos sobre o apartamento nº 21, localizado no 2º andar da Torre 17 – Organização, do empreendimento denominado “Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso”, situado na Viela Betânia, prédio nº 04, Jardim Albertina, Guarulhos/SP, com área construída privativa de 37,380m², área construída comum de 4,915m², perfazendo a área construída total de 42,295m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002551 no terreno (com 33.108,73m²) e nas demais coisas de uso comum do condomínio, e ainda uma fração equivalente a 38,575m² de área comum descoberta, cabendo-lhe o direito ao uso de 01 (uma) vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva do condomínio. Contribuinte nº 092.71.31.0241.17.011, objeto da matrícula nº 140.162 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP

Localização

📍 Jardim Albertina, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.020,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.510,00

Custo total estimadoR$ 256.230,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 380 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1047464-10.2023.8.26.0224

Vara (tribunal)8ª Vara Cível Juiz: LUIZ GUSTAVO DE OLIVEIRA MARTINS PEREIRA Autor: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLANO

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 46 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 559 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 179 KBEdital⬇📄 3c1ee17822ad7a24259a738f03489e505b045aed0a51d2b74354c664eb435308.pdf#imovel=2374031Documento⬇📄 058fd29ada59900f9480d885288b59c199e5c159a100816c342942899d0781b6.pdf#imovel=2374031Documento⬇📄 2d4873a0c4aafc92212170dc4a0df727dcc8e8efb9a6dea0af89abfd1e650d88.pdf#imovel=2374031Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 234.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).