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Moradia#2381610

Terreno urbano com benfeitorias (4 matrículas), área de 876m², residencial damha iii, são josé do rio preto/sp

Terreno urbano com benfeitorias (4 matrículas), área de 876m², residencial damha iii, são josé do rio preto/sp

📍 Parque Residencial Damha, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 2.232.000,00

AvaliaçãoR$ 2.790.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.962.857,56 — 29% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 2.790.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

876 m² totais3 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 19% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 3.184,93/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano de 876m² com construção residencial em São José do Rio Preto, SP. Descrição: O imóvel é composto por 04 matrículas e está situado no Residencial Damha III, na Alameda Ovídia de Souza Canizares. A área total é de 876m², com uma construção residencial de aproximadamente 460m², que inclui garagem coberta para 03 automóveis, hall de entrada, lavabo, escritório, sala de jantar/estar ampla, cozinha completa, despensa, lavanderia com banheiro e dependência para empregados, sala "home theater", 03 dormitórios tipo apartamento, 01 suíte master, área de lazer com fogão a lenha, forno, churrasqueira, balcão refrigerado e piscina azulejada com vestiário. O imóvel apresenta uma construção sólida, em regular estado de conservação, com aproximadamente 16 anos. Além disso, existem ônus tributários e débitos condominiais associados ao imóvel.

Localização

📍 Parque Residencial Damha, São José do Rio Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.790.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 139.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 83.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 41.850,00

Custo total estimadoR$ 3.055.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001023-48.2014.8.26.0306

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 282 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 265 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.232.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).