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Apartamento#2382573

APARTAMENTO DUPLEX | VILA SUZANA -SP. | Cód do leilão: 326TJ/002 Residenciais

📍 Vila Suzana, Registro, SP, 05642-908

Lance mínimo

R$ 1.814.000,00

AvaliaçãoR$ 1.814.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.089.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDEBORA CRISTINA TOMÉ CORDEIRO DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição RELAÇÃO DO BEM – Apartamento Duplex, nº 251, localizado no 25º pavimento e na cobertura do Edifício Royal Gate, situado à Rua Marcus Pereira, nº 258, na Vila Andrade, Parque Bairro Morumbi, no 29º Subdistrito-Santo Amaro, com a área útil ou privativa de 628,70m2, e a área comum de 384,86m2, já incluída a correspondente a 04 vagas indeterminadas, na garagem coletiva, perfazendo a área total de 1.013,56m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0610203 no terreno. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio, conforme registro nº 30, feito na matrícula nº 128.782. Contribuinte nº 171.198.0090-5, objeto da matrícula nº 213.566 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Valor da Avaliação: R$ 1.800.000,00 (junho/2026). Valor da Avaliação atualizado até outubro de 2026: R$ 1.813.839,18 (um milhão, oitocentos e treze mil, oitocentos e trinta e nove reais e dezoito centavos) - que será atualizado até a data do início da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Localização

📍 Vila Suzana, Registro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.947 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 83,01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 722,201 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.814.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 54.420,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.210,00

Custo total estimadoR$ 1.986.330,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Registro/SP.

Dados processuais

Número do processo0214617-65.2006.8.26.0100

Vara (tribunal)27ª Vara Cível Juiz: MELISSA BERTOLUCCI Autor: CONDOMÍNIO EDIFICIO ROYAL GATE Descrição RELAÇÃO DO

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 341 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 188 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 866 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 263 KBEdital⬇📄 8ed254de8a16fc57f4ffaed4e74471e34f8bed8d2db9a2c44be672c7bf31efc1.pdf#imovel=2382573Documento⬇📄 86c919398f90c08ccfbc70caedb6e9089068d36004e5d85db84d2b89eefc1c20.pdf#imovel=2382573Documento⬇📄 4885c46a2337bc0718b0bc25c282047957825d2ad4a3fd6e3b6cff44c1cbd48f.pdf#imovel=2382573Documento⬇📄 23608316dbca3e789048aa9318883194e24b75767377cc6ec512948217c4e33b.pdf#imovel=2382573Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.814.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).