Hasta › Subastas › São Paulo › Registro › APARTAMENTO DUPLEX | VILA SUZANA -SP. | Cód do leilão: 326TJ/002 Residenciais

Departamento#2382573

APARTAMENTO DUPLEX | VILA SUZANA -SP. | Cód do leilão: 326TJ/002 Residenciais

📍 Vila Suzana, Registro, SP, 05642-908

Puja mínima

R$ 1.814.000,00

TasaciónR$ 1.814.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.089.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDEBORA CRISTINA TOMÉ CORDEIRO DA SILVA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição RELAÇÃO DO BEM – Apartamento Duplex, nº 251, localizado no 25º pavimento e na cobertura do Edifício Royal Gate, situado à Rua Marcus Pereira, nº 258, na Vila Andrade, Parque Bairro Morumbi, no 29º Subdistrito-Santo Amaro, com a área útil ou privativa de 628,70m2, e a área comum de 384,86m2, já incluída a correspondente a 04 vagas indeterminadas, na garagem coletiva, perfazendo a área total de 1.013,56m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0610203 no terreno. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio, conforme registro nº 30, feito na matrícula nº 128.782. Contribuinte nº 171.198.0090-5, objeto da matrícula nº 213.566 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Valor da Avaliação: R$ 1.800.000,00 (junho/2026). Valor da Avaliação atualizado até outubro de 2026: R$ 1.813.839,18 (um milhão, oitocentos e treze mil, oitocentos e trinta e nove reais e dezoito centavos) - que será atualizado até a data do início da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Ubicación

📍 Vila Suzana, Registro, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 59.947 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 83,01 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 722,201 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,37 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.814.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 90.700,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 54.420,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 27.210,00

Costo total estimadoR$ 1.986.330,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Registro/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0214617-65.2006.8.26.0100

Juzgado27ª Vara Cível Juiz: MELISSA BERTOLUCCI Autor: CONDOMÍNIO EDIFICIO ROYAL GATE Descrição RELAÇÃO DO

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 341 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 188 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 866 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 263 KBEdicto⬇📄 8ed254de8a16fc57f4ffaed4e74471e34f8bed8d2db9a2c44be672c7bf31efc1.pdf#imovel=2382573Documento⬇📄 86c919398f90c08ccfbc70caedb6e9089068d36004e5d85db84d2b89eefc1c20.pdf#imovel=2382573Documento⬇📄 4885c46a2337bc0718b0bc25c282047957825d2ad4a3fd6e3b6cff44c1cbd48f.pdf#imovel=2382573Documento⬇📄 23608316dbca3e789048aa9318883194e24b75767377cc6ec512948217c4e33b.pdf#imovel=2382573Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.814.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).