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Imóvel rural#2382655

Lote 1: fração ideal de 12,5% – fazenda são josé (gleba a) quadra sp

📍 Guarapó, Quadra, SP, 18255000

Lance mínimo

R$ 275.738,63

AvaliaçãoR$ 275.738,63

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 193.017,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

494 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 557,16/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Rural localizado em Quadra, São Paulo. Descrição: Fração ideal de 12,5% da Fazenda São José, situada na Estrada Municipal Joaquim Rodrigues, no Bairro Guarapó, Município de Quadra, SP. A área total do imóvel é de 25,1143 hectares, com perímetro de 2.357,22 metros. O imóvel possui cadastro no INCRA e está registrado na matrícula nº 105.917 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí/SP. Há ônus sobre o bem, incluindo penhoras registradas na matrícula. O arrematante deve verificar a existência de débitos fiscais junto aos órgãos competentes.

Localização

📍 Guarapó, Quadra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.405 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 205,672 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 275.738,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.786,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.272,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.136,08

Custo total estimadoR$ 301.933,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Quadra/SP.

Dados processuais

Número do processo0004201-11.2020.8.26.0624

Vara (tribunal)1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Tatuí/SP

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 357 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇📄 Edital — 183 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 884 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 884 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 275.738,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).