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Imóvel rural#2382658

Lote 1: sto. recanto do coqueiro - 64.534,00m²-lot.bairro do mirim indaiatuba sp

📍 Loteamento Bairro do Mirim, Indaiatuba, SP

Lance mínimo

R$ 8.559.097,09

AvaliaçãoR$ 8.559.097,09

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.135.458,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

64534 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 132,63/m²

m² típico em IndaiatubaR$ 6.361,70/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 64.534m² localizado em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: Área de 64.534m² no Loteamento Bairro do Mirim, em Indaiatuba/SP, classificada como imóvel rural. O terreno possui múltiplas edificações, incluindo casa sede, casas residenciais, galpão de equipamentos, cercados e galinheiros. A propriedade está situada em uma zona de expansão urbana, com fácil acesso pela Estrada Municipal Francisco José Salla. A área é caracterizada por topografia favorável e alto potencial para desenvolvimento imobiliário, loteamentos ou exploração rural urbana. O imóvel conta com infraestrutura instalada e é cercado, com acesso a um tanque de irrigação e poço de água potável. A região apresenta forte crescimento e valorização, próxima a áreas consolidadas e com diversas opções de lazer, como o Parque do Mirim.

Localização

📍 Loteamento Bairro do Mirim, Indaiatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311,545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.559.097,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 427.954,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 256.772,91

Escritura e registo (1,5%)R$ 128.386,46

Custo total estimadoR$ 9.372.211,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 86 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011848-72.2018.8.26.0248

Vara (tribunal)5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Indaiatuba/SP

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 2.8 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 186 KBEdital⬇📄 Edital — 186 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 8.559.097,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).