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Apartamento#2382768

Lote 1: direitos sobre apartamento com 130,70m² - santo antônio são caetano do sul sp

📍 Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 692.762,43

AvaliaçãoR$ 692.762,43

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.415.898,05 — 51% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 484.933,71

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

169 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.086,13/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 130,70m² em Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP. Descrição: Direitos sobre um amplo apartamento localizado na Rua Manoel Coelho, 776, no bairro Santo Antônio, em São Caetano do Sul, SP. O imóvel possui 130,70 m² de área privativa, com 3 dormitórios, sala espaçosa, cozinha, área de serviço e excelente distribuição dos ambientes. A área comum totaliza 38,84 m², resultando em uma área global de 169,54 m². O apartamento está situado no 2º andar do “Edifício 1º de Maio” e conta com sala, cozinha, lavabo, hall, dois banheiros, quarto de despejo e terraço de serviço. O imóvel apresenta acabamentos variados, incluindo piso em carpete nos dormitórios e piso cerâmico na cozinha e área de serviço. O salão de festas e o hall de entrada do edifício também possuem acabamentos em massa fina pintada. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e débitos fiscais.

Localização

📍 Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 80,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15,421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 692.762,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.638,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.782,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.391,44

Custo total estimadoR$ 758.574,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008701-62.2015.8.26.0565

Vara (tribunal)6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 11.7 MBAvaliação⬇📄 Débitos da ação — 11.6 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 249 KBEdital⬇📄 Edital — 249 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 692.762,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).