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Moradia#2384231

Cooperativa de crédito de livre admissão - sicoob arenito paraná / são paulo

📍 Maresias, São Sebastião, SP, 11628-115

Lance mínimo

R$ 1.520.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.171.709,53

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

121 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroKlöckner Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12.498,97/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em São Sebastião, São Paulo. Descrição: Imóvel do tipo Casa, situado no Condomínio Reserva Mata Azul, com área privativa de 110,450m² e área comum de 11,159m², totalizando 121,609m². A casa possui dois pavimentos e é caracterizada como residência unifamiliar, com padrão construtivo normal/médio. O acesso é bom e a infraestrutura urbana inclui rede de água potável, rede de esgoto, eletricidade, telefonia, pavimentação e iluminação pública. O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, apresentando estado de conservação regular e idade aparente de 15 anos. Localizado na Avenida Dr. Francisco Loup, Nº 2100, Maresias, São Sebastião – SP.

Localização

📍 Maresias, São Sebastião, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402,395 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.520.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 76.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.800,00

Custo total estimadoR$ 1.664.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 413 KBEdital⬇📄 Visualizar Edital — 413 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.520.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).