Hasta › Leilões › São Paulo › São Sebastião › 1.0 - imóvel residencial área total 324,50m² - pereque mirim - são sebastião/sp

Moradia#1677089

1.0 - imóvel residencial área total 324,50m² - pereque mirim - são sebastião/sp

📍 Praia Canto do Mar, São Sebastião, SP

Lance mínimo

R$ 583.222,33

AvaliaçãoR$ 583.222,33

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.908.822,58 — 69% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 349.933,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

324 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.797,30/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 324,50m² localizado em Pereque Mirim, São Sebastião/SP. Descrição: O imóvel é um lote de terreno de número 16, da quadra 15, no loteamento "Balneário Canto do Mar", situado no bairro da Enseada, em São Sebastião, SP. A área total do terreno é de 324,50m², e nele foram edificadas três residências, com uma área total de edificações de 156,77m². O imóvel está registrado na matrícula nº 11.853 do CRI de São Sebastião/SP. Ônus: Da matrícula constam: INDISPONIBILIDADES: Av.5/6; PENHORAS: Av.8 – Proc. 0002146-96.2023.8.26.0587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP; Av.9 – Proc. 00015816920228260587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP; Av.10 – Proc. 00006722720228260587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP; Av.11 – Proc. 00002906320248260587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP.

Localização

📍 Praia Canto do Mar, São Sebastião, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402,395 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 583.222,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.161,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.496,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.748,33

Custo total estimadoR$ 638.628,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000087-09.2021.8.26.0587

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c9f2efb669f11dcdc374d23916c865ba.pdfEdital⬇📄 eb25a93360b08ee8c7907685228fb079.pdfMatrícula⬇📄 328dd3d0c7cfa981a09d8c7b17066513.pdfRelatório⬇📄 5185470c6736d14c53fb29d4d3c90d11d73fe1eacbcb639965540dffb219ca63.pdfEdital⬇📄 7dec03a91227e811ecfd9fb74a5f4ecac6d392b19f87536bbff673f26413937f.pdfRelatório⬇📄 3ef1746054a01185093d247b34b6fc2d94da421089285be26c608b3f354bb41e.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 583.222,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).