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Imóvel rural#2384487

Terrenos em Leilão em Frei Rogério / SC - 3027258

📍 Interior, Frei Rogério, SC

Lance mínimo

R$ 454.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJM Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Trata-se de um TERRENO RURAL com área total de 5,3285450 ha, localizado, localizado no Núcleo Triticola,S/N, Interior, em Frei Rogerio/SC, área de terra encravada, portanto sem acesso ao curso da estrada terreno com ondulações moderadas, com área de mata nativa, de formato retangular e superfície do solo seco. O imóvel é constituído das seguintes divisões de área: Área Útil 1,01 ha - 18,95% Área Mecanizada 3,94 ha - 73,94% Área Mata Nativa 0,378545 ha - 7,10% Total 5,328545 ha - 100% O referido imóvel contém as seguintes edificações: 1) Barracão NÃO AVERBADA 160 (m2) Estrutura em concreto, com paredes abertas e cobertura em telhas de fibrocimento. MATRÍCULA 24.104 CRI REGISTRO DE IMÓVEIS DE CURITIBANOS/SC

Localização

📍 Interior, Frei Rogério, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 158,775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,1 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 454.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.620,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.810,00

Custo total estimadoR$ 497.130,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Frei Rogério/SC.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 454.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).