Imóvel comercial#2384584

Imóvel comercial | área de 11.320,11m² | distrito industrial - imóvel comercial | área de 11.320,11m² | distrito industrial | área construída de 5.225,23m² | garagem coberta em estrutura metálica | guarita de recepção | 3 galpões industriais | av. abiurana nº 358

📍 Distrito Industrial, Manaus, AM, 69075-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 3.386.108,14

AvaliaçãoR$ 6.772.216,28

1.ª praça (encerrada)R$ 6.772.216,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11320 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAmazonas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 89% abaixo do m² típico de Manaus.

Lance mínimo por m²R$ 598,25/m²

m² típico em ManausR$ 5.551,74/m² · base de 64 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Manaus, Amazonas, com área de 11.320,11m². Descrição: O imóvel comercial está localizado no Distrito Industrial de Manaus, na Avenida Abiurana, e possui uma área total de 11.320,11m², com uma área construída de 5.225,23m². O terreno conta com diversas benfeitorias, incluindo uma garagem coberta em estrutura metálica, uma guarita de recepção em concreto e três galpões industriais. O primeiro galpão está em uso e possui estrutura metálica com fechamento lateral misto. O segundo e o terceiro galpão estão fechados e sem utilização, sendo um deles de estrutura em concreto e o outro em estrutura metálica. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 6.772.216,28.

Localização

📍 Distrito Industrial, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.772.216,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 338.610,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 203.166,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 101.583,24

Custo total estimadoR$ 7.415.576,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 298 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0013145-31.2006.8.04.0001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 2.9 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 189 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 3.386.108,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).