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Imóvel comercial#2384700

Carneirinho/mg - prédio comercial área construída 62,55m² no centro. comercial em leilão | mgl leilões

📍 Carneirinho, MG, 38290000

Lance mínimo

R$ 229.545,35

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 229.545,36

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

450 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 510,10/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial com 62,55m² no centro de Carneirinho, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel comercial que funcionava como consultório odontológico, situado na Avenida Vicente Toledo Machado, nº 1363, centro, Carneirinho/MG. O prédio comercial possui a área construída de 62,55m², sendo uma construção de alvenaria, forro lajeado, portas e janelas externas de vidro, que se encontra em bom estado, mas com algumas avarias. A área total do terreno é de 450m². O imóvel conta com um cômodo de entrada (recepção), 2 banheiros, consultório com dois ambientes, 1 copa, 1 pequeno cômodo com pia ao lado do consultório e 1 hall entre os cômodos internos.

Localização

📍 Carneirinho, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.422 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 229.545,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.477,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.886,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.443,18

Custo total estimadoR$ 251.352,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Carneirinho/MG.

Dados processuais

Número do processo0010430-79.2024.5.03.0157

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b981273e8cbb0f907d4084f4799df5cd7098c3b39c3df3ad0583311edd2a480a.pdf#imovel=2384700 — 134 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 229.545,35. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).