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Apartamento#2384726

Apartamento n° 02 na rua do comércio, salvador das missões/rs

📍 Centro, Salvador das Missões, RS, 98700-000

Lance mínimo

R$ 340.000,00

AvaliaçãoR$ 340.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 170.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

555984 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 0,61/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Salvador das Missões, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento nº 02, localizado no 2º pavimento, possui uma área real de construção de 81m² e uma fração ideal do terreno de 55,30m². O imóvel conta com sacada, 02 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Está edificado sobre uma fração do lote urbano nº 03 da quadra 18, na cidade de Salvador das Missões, que possui uma área total de 555,984m². O apartamento confronta ao Norte com a Rua do Comércio, ao Sul com o lote 5, a Leste com a Av. Independência e a Oeste com a mesma quadra nº 18. O valor do imóvel é de R$ 340.000,00, com um segundo leilão marcado para R$ 170.000,00.

Localização

📍 Centro, Salvador das Missões, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 29,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 95,952 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,66 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 340.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.100,00

Custo total estimadoR$ 372.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Salvador das Missões/RS.

Dados processuais

Número do processo5000210-26.2010.8.21.0043

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 309 KBEdital⬇📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000004579/arquivos/edital-de-leilao-6adfb1d76c332.pdf — 309 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 340.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).