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Imóvel rural#2385060

Leilão extrajudicial sicoob - 1 imóvel rural | área de 97,2879ha | fazenda dona nilza | ipameri/go

📍 Ipameri, GO

Lance mínimo14% OFF

R$ 2.200.000,00

AvaliaçãoR$ 2.580.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

97 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFLAVIO DUARTE CERULI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 22.612,81/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 97,2879ha localizado em Ipameri, Goiás. Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Dona Nilza, situado no Município de Ipameri, Goiás. O imóvel está matriculado sob o nº 14.355 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ipameri/GO. A propriedade possui Cadastro Ambiental Rural (CAR) nº GO-5210109-2B44.FB44.9210.4495.9528.AF7F.6915.6BBB e está atualmente ocupado. A avaliação total do bem é de R$ 2.580.000,00.

Localização

📍 Ipameri, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.548 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5,83 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 66.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 33.000,00

Custo total estimadoR$ 2.409.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Ipameri/GO, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matriculaMatrícula⬇📄 outroDocumento⬇📄 editalEdital⬇📄 299c4cf7b9ed832e32280a752209aca7d5d18542885bb9deb008a33c771aaf73.pdf#imovel=2385060 — 223 KBDocumento⬇📄 176e2eca4cafa43c982ab780a5304860681bfdafe5ae03b5b002122714777bed.pdf#imovel=2385060 — 341 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.200.000,00 — cerca de 14% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).