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Imóvel rural#2385191

Gleba de terras com 44 alqueires, quatis, distrito de araçaiba - apiaí/sp

📍 Araçaíba, Apiaí, SP

Lance mínimo

R$ 5.739.465,14

AvaliaçãoR$ 5.739.465,14

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.869.732,57

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

120 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 47.789,05/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 44 alqueires localizado em Apiaí, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em uma gleba de terras com uma área de 44 alqueires e 170 milésimos de alqueire, situada no distrito de Araçaíba, Apiaí. A propriedade é contígua a outras propriedades e possui divisas com imóveis conhecidos na região. Além disso, há uma gleba de terras adicional com 14 hectares, formando um total aproximado de 120,1 hectares. A avaliação atualizada do imóvel é de R$5.739.465,14, com previsão de atualização até o início do leilão. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras registradas em processos judiciais.

Localização

📍 Araçaíba, Apiaí, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.585 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25,23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 974,322 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.739.465,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 286.973,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 172.183,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 86.091,98

Custo total estimadoR$ 6.284.714,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Apiaí/SP.

Dados processuais

Número do processo1001275-18.2019.8.26.0030

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação bens/0000009197/auto-de-avaliacao-6ae0c7fc3c839.pdf — 99 KBAvaliação⬇📄 Proposta de Parcelamento bens/0000009197/proposta-de-parcelamento-6ae0c811c821a.docx — 19 KBDocumento⬇📄 Débitos bens/0000009197/debitos-6ae0c808cee20.pdf — 46 KBDocumento⬇📄 Edital bens/0000009197/edital-6ae0c7f386bd3.pdf — 229 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 229 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 Matrícula bens/0000009197/matricula-6ae0c8033e345.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.739.465,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).