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Imóvel rural#2385889

16,379% do imóvel rural, roseira, mairiporã/sp

📍 Roseira, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 852.696,34

AvaliaçãoR$ 852.696,34

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 426.348,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

16379 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 52,06/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 16,379% localizado em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal de 16,379% de um imóvel rural conhecido como “Sítio Fim da Picada”, situado no Bairro da Roseira, em Mairiporã/SP. A propriedade está inserida na APA Sistema Cantareira e na Área de Proteção e Recuperação de Mananciais do Alto Juquery, o que implica em restrições de construção devido à legislação ambiental. De acordo com o laudo de avaliação, apenas 10% da área da fração é considerada utilizável, enquanto o restante é tratado como área de preservação. O leilão abrange exclusivamente esta fração ideal, não incluindo as demais partes pertencentes a outros proprietários. A localização é próxima à Estrada Carlos Augusto de Castro, em uma região com forte vocação para chácaras, lazer e turismo rural, a poucos quilômetros da capital.

Localização

📍 Roseira, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320,492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 852.696,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.634,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.580,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.790,45

Custo total estimadoR$ 933.702,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0055957-36.2006.8.26.0564

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 5.2 MBAvaliação⬇📄 27e468e96a5bb68a10b22559bd05438844884222d4200d842d26012ba67e713b.pdf#imovel=2385889 — 1.5 MBDocumento⬇📄 d2b30f94252d149faaa77de970e05643020bb10f91e7e052855ba4e2e54cd326.pdf#imovel=2385889 — 156 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 156 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 852.696,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).