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Terreno#2385907

Terreno no loteamento chácaras campestre, em chorozinho/ce

📍 Chorozinho, CE, 62875000

Lance mínimo

R$ 436.000,00

AvaliaçãoR$ 622.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

9000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGEORGIA DE SOUZA CASTELO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 48,44/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno no loteamento Chácaras Campestre, em Chorozinho/CE. Descrição: Terrenos (lotes) 01 ao 72 da Quadra J do Loteamento Chácaras Campestre, em Chorozinho/CE. Área total de 9.000,00m², sendo a área de cada lote de 125,00m². Conforme o Laudo de Avaliação (04/07/2025), a distância da Rodovia Santos Dumont para o loteamento é de aproximadamente 300 metros. A área dos lotes está coberta por vegetação com altura ultrapassando 1 metro, dificultando o acesso à área interna. As vias próximas apresentam sinais de abandono, com mato crescendo nas próprias vias. O entorno possui baixa taxa de ocupação e as casas residenciais próximas têm padrão construtivo baixo. Ponto de referência: Haras Hotel Fazenda na Rodovia Santos Dumont. O imóvel está desocupado e a avaliação é de R$ 622.000,00 (seiscentos e vinte mil reais), com pagamento somente à vista.

Localização

📍 Chorozinho, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.163 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68,02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 296,431 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 436.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.080,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.540,00

Custo total estimadoR$ 477.420,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Chorozinho/CE.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 190b1fd4d1ad667fbc434fc97e79bd4e0ebac23f8a2e7bdc82d030430f8be390.pdf#imovel=2385907 — 808 KBDocumento⬇📄 99630c175f20512d426e44c1ca499b5a08b03c35d6d6db18bceed7dd9ac001a0.pdf#imovel=2385907 — 6.6 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 436.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).