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Imóvel comercial#2385953

Imóvel no centro, em sobral/ce

📍 Centro, Sobral, CE

Lance mínimo

R$ 399.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 462.866,90 — 13% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

123 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGEORGIA DE SOUZA CASTELO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 18% abaixo do m² típico de Sobral.

Lance mínimo por m²R$ 3.223,20/m²

m² típico em SobralR$ 3.938,58/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel no centro, em Sobral/CE. Descrição: Imóvel (Prédio Comercial) com dois pavimentos no Centro, em Sobral/CE. Área Total de 123,79m² e Área Construída de 248,99m². O pavimento térreo conta com hall de entrada, 03 salas comerciais, 01 escritório, 01 banheiro e 01 copa/área de serviço. O pavimento superior possui 01 sala de reunião/escritório e 02 banheiros. Trata-se de um prédio antigo, com boa localização em zona histórica, e não há possibilidade de estacionamento na via frontal de acordo com a legislação de trânsito. O imóvel está desocupado e a avaliação é de R$ 570.000,00, com pagamento somente à vista.

Localização

📍 Centro, Sobral, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 203.023 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 98,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.068 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 399.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.950,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.970,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.985,00

Custo total estimadoR$ 436.905,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Sobral/CE, com desconto médio de 24% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 399.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).