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Imóvel comercial#2386854

Parte ideal (33,33%) sobre imóvel comercial e residencial 1.100 m² (área construída) - vila aparecida - rio claro - sp

📍 Vila Aparecida, Rio Claro, SP

Lance mínimo

R$ 1.180.456,72

AvaliaçãoR$ 1.180.456,72

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.730.572,00 — 75% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 590.228,36

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1100 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

2.º leilão27/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Rio Claro.

Lance mínimo por m²R$ 1.073,14/m²

m² típico em Rio ClaroR$ 4.300,52/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial e residencial de 1.100 m² em Rio Claro, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área construída de 1.100 m², situado na Avenida 26, 1413, no bairro Vila Aparecida, em Rio Claro, SP. Trata-se de um prédio que abriga tanto atividades residenciais quanto industriais. Na parte destinada à indústria, há um reservatório de água, um lavatório, três depósitos de matéria-prima, uma sala para expedição, uma sala de manipulação, um escritório, um salão para engarrafamento, um salão para fabricação de vasilhames plásticos, um salão para expedição, um depósito para vasilhames plásticos, dois vestiários, dois WCs e um mictório. A parte residencial conta com um terraço, dois quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro e um rancho. O imóvel está sujeito a hipoteca e penhoras, conforme registros na matrícula.

Localização

📍 Vila Aparecida, Rio Claro, SP

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,78 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,43 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 201.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 404,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 498,403 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.180.456,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.022,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.413,70

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.706,85

Custo total estimadoR$ 1.292.600,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Rio Claro/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0523715-11.2000.8.26.0100

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 99 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.180.456,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 04/12/2026, 2.º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).