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Terreno#2387016

Terreno em leilão em Nossa Senhora da Conceição, São Sebastião do Caí/RS

📍 Nossa Senhora da Conceição, São Sebastião do Caí, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 125.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

35000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3,57/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em São Sebastião do Caí, Rio Grande do Sul. Descrição: Situado no lugar denominado Costa do Cadeia, no distrito de Nossa Senhora da Conceição, o imóvel é constituído de uma fração de terras, sem benfeitorias, com a área de 35.000,00 m². As confrontações são: ao Norte, com um paredão, com terras dos vendedores; ao Sul, com terras de Otto Wolfarth; a Leste, com as de Paulo Hallmann e a Oeste, com terras de Lidia Fernandes. O valor de avaliação é de R$ 250.000,00 e o lance mínimo é de R$ 125.000,00.

Localização

📍 Nossa Senhora da Conceição, São Sebastião do Caí, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.428 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 216,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 113,067 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.875,00

Custo total estimadoR$ 136.875,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião do Caí/RS.

Dados processuais

Número do processo0000980-05.2011.5.04.0331

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 125.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).