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Moradia#2388047

Casa em aquiraz/ce - desconto de 40% do valor de avaliação no 2º leilão

📍 Parques das Flores, Aquiraz, CE

Lance mínimo

R$ 185.000,00

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.825.175,88 — 89% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 111.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

198 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRudival Almeida Gomes Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Aquiraz.

Lance mínimo por m²R$ 934,34/m²

m² típico em AquirazR$ 9.218,06/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Aquiraz, Ceará. Descrição: Imóvel localizado na Rua Rosa, nº 53, Terreno 07 LT 01 QD I - Lot Parque das Flores, Aquiraz/CE. A casa possui 73,3 m² de área privativa e 198 m² de área total do terreno. O imóvel está com desconto de 40% do valor de avaliação no 2º leilão.

Localização

📍 Parques das Flores, Aquiraz, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.645 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 167,93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 480,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.550,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.775,00

Custo total estimadoR$ 202.575,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 57 imóveis em leilão à venda agora em Aquiraz/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 185.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Rudival Almeida Gomes Junior

Siterjleiloes.com.br