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Imóvel comercial#2388944

Prédio comercial de 750m² - prédio comercial de 750m² - jundiaí - sp

📍 Centro, Jundiaí, SP

Lance mínimo

R$ 5.087.021,11

AvaliaçãoR$ 5.087.021,11

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.680.557,50 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.543.510,56

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

750 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 61% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 6.782,69/m²

m² típico em CentroR$ 4.202,51/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial de 750m² em Jundiaí, São Paulo. Descrição: Venda e arrematação da totalidade de um prédio comercial, com área útil aproximada de 750,00 m², composto por três pavimentos — térreo, inferior e superior —, situado na Rua do Rosário, nº 670, Bairro Centro, Jundiaí/SP. O imóvel possui um terreno medindo 8,35 metros de frente por 38,40 metros da frente aos fundos, encerrando uma área total de 320,64 metros quadrados. Avaliação total em maio de 2025 foi de R$ 4.807.000,00 e a avaliação atualizada em outubro de 2026 é de R$ 5.087.021,11.

Localização

📍 Centro, Jundiaí, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 443.221 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.028 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,162 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.087.021,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 254.351,06

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 152.610,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 76.305,32

Custo total estimadoR$ 5.570.288,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 101 imóveis em leilão à venda agora em Jundiaí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1020965-93.2021.8.26.0309

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cd91cb7018472ab25329f25e60a222c09c82a83922e7d7be9f21c36ed028eb8f.pdf#imovel=2388944 — 718 KBDocumento⬇📄 7bee10cd44aa33a92a83f0544e6b2f68aef8d6c32c941159880acfe356e30ec1.pdf#imovel=2388944 — 116 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 5.087.021,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).