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Moradia#2389074

Direitos sobre terreno em loteamento em jandira - direitos sobre terreno - alameda das jasmins, 165, na reserva santa maria nature em jandira

Direitos sobre terreno em loteamento em jandira - direitos sobre terreno - alameda das jasmins, 165, na reserva santa maria nature em jandira

📍 Parque Rincão, Jandira, SP, 06705-900

Lance mínimo

R$ 551.332,05

AvaliaçãoR$ 551.332,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 893.256,41 — 38% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 330.799,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

851 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 38% abaixo do m² típico de Jandira.

Lance mínimo por m²R$ 647,32/m²

m² típico em JandiraR$ 1.048,78/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Jandira, São Paulo. Descrição: Direitos sobre terreno urbano localizado na Alameda das Jasmins, nº 165, no loteamento "Reserva Santa Maria Nature", em Jandira, SP. O terreno possui uma área total de 857,71m², medindo 14,06m de frente e 50,80m de profundidade. O imóvel está vinculado a débitos de IPTU que totalizam R$ 109.595,16, referentes aos anos de 2017 a 2025, e também possui débitos de taxas associativas. O arrematante não adquirirá a propriedade plena, mas sim os direitos aquisitivos do contrato de compra e venda, assumindo a carga jurídica atrelada a essa posição.

Localização

📍 Parque Rincão, Jandira, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.045 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.894 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 17,122 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 551.332,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.566,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.539,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.269,98

Custo total estimadoR$ 603.708,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Jandira/SP.

Dados processuais

Número do processo0005924-45.2021.8.26.0005

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 9.8 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 12 KBDocumento⬇📄 Débito Fiduciário — 1.4 MBDocumento⬇📄 Certidões de Condomínio — 3.3 MBDocumento⬇📄 dcf99bf75bf1681c81f1751e6148e8a64e3179b59a66bcbac8acbeae5846c2b0.pdf#imovel=2389074 — 3.4 MBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 11 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 551.332,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 15/12/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).