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Apartamento#2390652

Lote 0001: direitos de um apartamento de 132 m² em santana

📍 Santana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 925.668,81

AvaliaçãoR$ 925.668,81

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.293.203,84 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 462.834,41

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

166 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

2.º leilão15/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOSE LUIS TEIXEIRA QUENCA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 51% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 5.559,57/m²

m² típico em SantanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 132 m² em Santana, São Paulo. Descrição: Lote 0001: direitos de um apartamento nº 141 no Edifício Solar dos Cascais, localizado na Avenida Voluntários da Pátria, nº 2865, em Santana, São Paulo. O imóvel possui 3 dormitórios, sendo um suíte, com área útil de 132,00 m² e área total de 166,50 m². O condomínio oferece tranquilidade e segurança, ideal para quem busca conforto e proximidade com centros comerciais e de transporte. A região conta com fácil acesso a escolas, restaurantes e comércio, além de estar a poucos minutos de importantes vias da cidade. O apartamento está a 5 minutos do Metrô Santana, 10 minutos da Marginal Tietê, 15 minutos do Shopping Center Norte e 20 minutos do centro de São Paulo. O pagamento é facilitado, podendo ser feito à vista ou parcelado (entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas).

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 925.668,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.283,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.770,06

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.885,03

Custo total estimadoR$ 1.013.607,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6149 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0637599-43.2008.8.26.0001

Vara (tribunal)3ª VARA DA FAMILIA E SUCESSÕES DO FORO REGIONAL I - SANTANA

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 763 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 925.668,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/01/2027, 2.º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).