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Terreno#2390702

Terreno, a.t 6.500m², sendo apenas 399 m² de área útil, santa luzia, ribeirão pires/sp

📍 Pilar Velho, Ribeirão Pires, SP

Lance mínimo

R$ 1.001.998,24

AvaliaçãoR$ 1.001.998,24

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 500.999,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

6500 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/02/2027

2.º leilão24/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 154,15/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 6.500m² localizado em Ribeirão Pires, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Estância Turística de Ribeirão Pires, com área total de 6.500m², sendo 399m² de área útil para aproveitamento. O restante da área, de 6.101m², é classificada como área de preservação permanente e não possui valor comercial. Há uma construção de 46m² no local, que também não possui valor comercial devido ao estado de conservação. O terreno faz frente para uma Rua Particular que dá acesso à Igreja Santa Luzia e está próximo de mercados, restaurantes, hospitais e academias, além de estar bem localizado em relação às principais vias da cidade.

Localização

📍 Pilar Velho, Ribeirão Pires, SP

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Perfil da região

População ocupada: 24,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,18 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.001.998,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.099,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.059,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.029,97

Custo total estimadoR$ 1.097.188,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001597-12.2021.8.26.0505

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 09f03e2b9733499fc8a3d47dc442f6f40be6d7a59b7bc4749ff04ba03c3ca6d0.pdf#imovel=2390702 — 134 KBDocumento⬇📄 0e90d16c6997fabd103750c1136101f12709aee660b41c0022d4d8085bdebe88.pdf#imovel=2390702 — 150 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 150 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 134 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.001.998,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/02/2027, 2.º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).