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Moradia#2390929

Domínio útil do lote nº 11 da quadra i, com área de 1.477,19m² onde foi edificada a casa nº 111, do loteamento condomínio moringá, na venida assunção, são bento, cabo frio/rj.

📍 São Bento, Cabo Frio, RJ

Lance mínimo

R$ 900.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 9.291.997,80 — 94% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1477 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/05/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 88% abaixo do m² típico de Cabo Frio.

Lance mínimo por m²R$ 609,26/m²

m² típico em Cabo FrioR$ 5.188,68/m² · base de 363 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Cabo Frio, Rio de Janeiro. Descrição: Domínio útil do lote nº 11 da quadra I, com área de 1.477,19m², onde foi edificada a casa nº 111, localizada no loteamento condomínio Moringá, na Avenida Assunção, São Bento, Cabo Frio/RJ. O imóvel está sujeito a condições de venda e pode ter dívidas condominiais que devem ser verificadas pelo interessado. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem necessidade de ação própria para desocupação.

Localização

📍 São Bento, Cabo Frio, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 413,449 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 537,34 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.500,00

Custo total estimadoR$ 985.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Cabo Frio/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001405-81.2009.4.02.5103

Vara (tribunal)07a Vara Federal - RIO DE JANEIRO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora (R

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).