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Apartamento#2391545

COBERTURA NO BAIRRO TRISTEZA EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 8580)

📍 tristeza, Porto Alegre, RS, 91910270

Lance mínimo

R$ 900.000,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 450.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em tristezaR$ 4.134,62/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O APARTAMENTO nº 503, do Edifício Solar Tione di Trento com entrada pelo nº 340 da Rua Dr. Dias de Carvalho, localizado no 4º andar ou 5º pavimento, de fundos à esquerda de quem da rua Dr. Dias de Carvalho olha o edifício, com a área real total de 249,68m2, área de uso comum de 47,95m2, área real privativa de 201,73m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,081497 no terreno e nas coisas de uso comum e fim-proveitoso do edifício. Nas áreas do referido apartamento acham-se computadas as áreas da cobertura que lhe pertence, localizada na laje superior, com acesso pelo estar/jantar, constituída de churrasqueira/estar, W.C., e um terraço descoberto. Bairro: Tristeza. Quarteirão: Ruas Dr. Dias de Carvalho, Otto Niemeyer, Marechal Hermes e Dr. Barcellos. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.16 e Av.18). Consta indisponibilidade no processo 5176139-48.2023.8.21.0001/RS (Av. 19). Consta penhora no processo 5003853-72.2024.8.21.6001/RS (Av.20). Matrícula nº 78.576 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 tristeza, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.500,00

Custo total estimadoR$ 985.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5176139-48.2023.8.21.0001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-6ae5c153383c3.pdf — 214 KBAvaliação⬇📄 edital-6ae5c11d4e411.pdf — 53 KBEdital⬇📄 matricula-6ae5c149d2091.pdf — 691 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Diego Costa Muller

Sitemullerleiloes.com.br