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Apartamento#2391556

Leilão Judicial - Lote 001 (ID 1628)

📍 Itararé, São Vicente, SP, 00155-041

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 388.283,72

AvaliaçãoR$ 647.139,54

1.ª praça (encerrada)R$ 388.283,72

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroOCTAVIO DE AZEVEDO MARQUES DA ROCHA E SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DO IMÓVEL: “O APARTAMENTO Nº. 7-B do Edifício Tropical de Itararé, sito na Avenida Manoel da Nóbrega, nº.155, nesta cidade, apartamento esse, localizado no 7º. andar, contendo vestíbulo, living-sala de jantar, três dormitórios, um banheiro completo, um meio banheiro, cozinha, quarto para serviçais e W.C. de empregada e área de serviço, divide de um lado com o hall de serviço, elevadores de serviço, caixa de escadas e apartamento 7-A, hall e elevador social, de outro lado, com a área lateral externa (Jardim), hall e elevador social, de outro lado com a área lateral externa (digo, área externa fronteira do Edifício Jamaica, hall e elevador social, e de outro lado com a área lateral externa, hall e elevador social; contém a área útil construída de 154,0000 m², mais a área construída de 42,2482 m² correspondentes as coisas indivisíveis e de propriedade e uso comum, na qual está incluída a garagem coletiva para estacionamento de um automóvel no subsolo ou no andar térreo, totalizando a área vendável de 196,2482m² a parte ideal corresponde a área útil construída e nas coisas de propriedade e uso comum é de 24,8805m² ou seja 0,64374%”. Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Vicente/SP sob o nº. 16-00091-0071-00155-041. Com o Registro Imobiliário Patrimonial nº 7121.0003309-03.

Localização

📍 Itararé, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 388.283,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.414,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.648,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.824,26

Custo total estimadoR$ 425.170,68

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005548-28.2024.8.26.0590

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4591841ce35254f4bec5eeb04a326340c92035539c76473809395318c8d7712c.pdf#imovel=2391556Documento⬇📄 certidao-positiva-de-debitos-spu-6adcb37b6ca7f.pdf — 42 KBDocumento⬇📄 b0a17e40332583e480f99649c753c7b4dc3a0849938b42d18df42bf6733aee9b.pdf#imovel=2391556Documento⬇📄 condicoes-de-venda-e-pagamento-6adcb2c7875ed.pdf — 196 KBDocumento⬇📄 5a1888deb1a02e63c669476cf34d76ef9cca5c5dccf251b2fdcd4b566ac6298b.pdf#imovel=2391556Documento⬇📄 planilha-de-debitos-spu-6adcb3a3583a5.pdf — 250 KBDocumento⬇📄 214bf187438e3a3ee3c7aaeb7ba73863a7268111522c63251c0edb3dad1fcfbe.pdf#imovel=2391556Edital⬇📄 edital-6adcb2abb3bfa.pdf — 295 KBEdital⬇📄 37ccf655c88969eaa79ca4cbb16e86f46f8ddb34711fedcff6d31b3aafd2f182.pdf#imovel=2391556Matrícula⬇📄 matricula-imobiliaria-6adcb2f206902.pdf — 965 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 388.283,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).