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Terreno#2392428

Terreno de 85m² | Benfeitorias

📍 Jardim Caiubi, Itaquaquecetuba, SP, 08588-410

Lance mínimo

R$ 216.163,65

AvaliaçãoR$ 216.163,65

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 129.698,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.806,79/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

NOTA: Conforme decisão, o arrematante terá o prazo de até 3 (três) horas para efetuar o depósito do valor da arrematação e da comissão do gestor. VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 39,50 (para exercício de 2026). INFORMAÇÕES DO IMÓVEL: CASA RESIDENCIAL da Quadra 01. Lote 37, composto por dormitório, banheiro, sala, cozinha e garagem. Todos os ambientes possuem piso com revestimento cerâmico e paredes em alvenaria. O dormitório, a sala e a cozinha apresentam forro em telha ondulada e esquadrias de madeira. O banheiro possui forro em alvenaria e esquadrias de madeira, enquanto a garagem conta com forro em PVC e esquadrias de aço. Possui 85,00m² de área total. CADASTRO MUNICIPAL: 44432-64-30-0547-01-000.

Localização

📍 Jardim Caiubi, Itaquaquecetuba, SP

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 216.163,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.808,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.484,91

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.242,45

Custo total estimadoR$ 236.699,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 86 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006903-90.2023.8.26.0278

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Autor: Maria de Lurdes da Silva Réu: Lenildo Marcolino Lima Baixar documentos do Lo

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 7.8 MBAvaliação⬇📄 Débitos Fiscais — 21 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 303 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 213 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 216.163,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).