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Imóvel comercial#2395876

Fração Ideal de 21,1111% de Prédio com Terreno de 94m² - Sorocaba - Sp

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP, 18020224

Lance mínimo

R$ 32.790,42

AvaliaçãoR$ 29.555,54

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 19.674,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila HortênciaR$ 5.789,47/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Venda e arrematação sobre a fração ideal dos seguintes bens: LOTE 2139-3 - A fração ideal de 21,1111% do imóvel localizado à Rua Tereza Lopes, n.º 95, Sorocaba - SP, com área de 94,30m². O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: O prédio sob n° 95, da Rua Tereza Lopes, com seu respectivo terreno que mede 4,60 metros de largura e 20,50 metros de comprimento, confrontando de um lado com o prédio n° 97 e de outro lado e fundos com o prédio 87, todos estes de propriedade de Pedro Bernal Soto. ”. Cadastro Municipal sob n.º 54.54.19.0042.01.000. Matrícula n.º 76.110 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba - SP. AVALIAÇÃO SOBRE 21,1111%: R$ 29.555,54 (vinte e nove mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e quatro centavos) em junho de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA SOBRE 21,1111%: R$ 32.562,48 (trinta e dois mil, quinhentos e sessenta e dois reais e quarenta e oito centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação

Localização

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 32.790,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.639,52

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 983,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 491,86

Custo total estimadoR$ 35.905,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 612 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0030501-72.2003.8.26.0602

Vara (tribunal)5ª Vara Cível Juiz: Pedro Luiz Alves de Carvalho Autor: Banco VR S/A Réu: Viação Nossa Senhora da

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.5 MBAvaliação⬇📄 53575efc68188ff8292d67ec77a8d8c35815b221f56382e64add10d3b3f4a4af.pdf#imovel=2395876 — 1.6 MBDocumento⬇📄 f19787239ff9d3b3cfcf39999072ae9ef80f29ae10085b9055988dd3879b0ee6.pdf#imovel=2395876 — 183 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 32.790,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).