Análise Hasta
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Terreno com 1.753,45m² no loteamento Residencial Ventura em Itatiba/SP. DA DESCRIÇÃO DO BEM: UM TERRENO SITUADO NA RUA EMERENCIANA REIS JUNQUEIRA, NA ESQUINA COM A RUA CUSTÓDIO RIBEIRO JUNQUEIRA, CONFLUÊNCIA COM A RUA GILDA FERREIRA JUNQUEIRA, CONSTITUÍDO PELO LOTE Nº. 01 DA QUADRA 05 DO LOTEAMENTO DENOMINADO RESIDENCIAL VENTURA, localizado no bairro Moenda, perímetro urbano deste município e comarca de Itatiba Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: 45,80m de frente para Rua Emerenciana Reis Junqueira, em dois segmentos, sendo um com 37,31m em reta e outro com 8,49m em curva de concordância entre a Rua Emerenciana Reis Junqueira e a Rua Custódio Ribeiro Junqueira; de quem da Rua Emerenciana Reis Junqueira olha para o terreno, mede 50,00m do lado direito, confrontando com o lote nº. 02; 8,44m em reta do lado esquerdo, confrontando com a Rua Custódio Ribeiro Junqueira; e, nos fundos mede 68,77m, em dois segmentos, sendo um com 15,17m em curva de concordância entre a Rua Gilda Ferreira Junqueira e a Rua Custódio Ribeiro Junqueira e outro com 53,60m, onde confronta com a Rua Gilda Ferreira Junqueira, encerrando a área total de 1.753,45m².
Localização
📍 Lagoa dos Três Cantos, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Taxa de crescimento anual: 0,7 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98,61 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 138,602 km² (ano de referência: 2025)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 1.738 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 12,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 24,68 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 164.682,49
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.234,12
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.940,47
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.470,24
Custo total estimadoR$ 180.327,32
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa dos Três Cantos/RS.
Dados processuais
Número do processo0000007-85.2024.8.26.0281
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 164.682,49. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.