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Apartamento#2397670

Cota imobiliária 24 do apartamento 102 do Bloco C, no Gramado Termas Resort Spa, em Gramado/RS

📍 Termas, Gramado, RS, 88809-385

Lance mínimo

R$ 84.744,86

AvaliaçãoR$ 118.700,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GramadoR$ 12.095,16/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5002753-91.2025.8.24.0075 Exequente(s): Nivaldo Matos Felix Executado(s): GTR Hotéis e Resort Ltda Bem(ns): Cota imobiliária 24 (correspondente a 1/26 avos) do apartamento 102 do Bloco C, Prioridade K, Prata, do empreendimento denominado Gramado Termas Resort Spa, situado no Acesso, RS 235, KM 28, 801, Estrada Municipal - Carazal, Município e Comarca de Gramado/RS, com área real total de 111,206m² (AV-2), área real de uso comum de divisão proporcional 41,669m², área real de uso comum de divisão não proporcional 30,937m², área real privativa de 38,600m²; matriculado sob o nº 40.704 do 1º O.R.I. de Gramado/RS. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 118.700,00, em 02/04/2026, corrigido R$ 121.064,09 (cento e vinte e um mil, sessenta e quatro reais e nove centavos) , em setembro de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 176.

Localização

📍 Termas, Gramado, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.134 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 167,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 71,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 239,433 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 84.744,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.237,24

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.542,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.271,17

Custo total estimadoR$ 92.795,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em Gramado/RS, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002753-91.2025.8.24.0075

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matr_cula_n_40.704_ATUALIZADA_r4skipz3.pdfDocumento⬇📄 leilao_12297.pdfEdital⬇📄 Juizado_Especial_C_vel_da_Comarca_de_Tubar_o5002753-91.2025.8.24.0075_LUCIO2_wcsnh1ed.docxEdital⬇📄 leilao_12297.pdf — 229 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 84.744,86. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli

Siteleiloescentrooeste.com.br