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Moradia#2405764

Imovel residencial area total 27312m² CamaquaRS

📍 Camaquã, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 600.000,00

AvaliaçãoR$ 1.200.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 600.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)01/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEUCLIDES MARASCHI JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

1.0 - Imóvel residencial área total 273,12m² - Camaquã/RS Leilão #18467 - 2ª Praça Imóveis > Casa Leiloeiro Oficial Euclides Maraschi Junior Número do Processo 5000705-37.2017.8.21.0007 Réu Oswaldt & Cia LTDA – ME e Andre Oswaldt Autor Sinosserra Administradora de Consórcios LTDA Valor da Ação R$ 484.360,50 Arquivos disponíveis: Edital do Leilão Matrícula Avaliação Comitente 1ª Vara Cível - Camaquã Abertura em 01/10/2026 Agora: 30/10/26 23:09:17 Descrição do Lote: Imóvel de matrícula n° 494 do CRI de Camaquã- RS, assim descrito: Um terreno sem benfeitorias, situado nesta cidade, zona central, com área de 273,12m2, com frente a Leste, onde mede 7,00mts, para a rua Capitão Adolfo Castro; confrontando-se a Oeste, onde faz fundos, e mede de largura 12,00 mts, com terreno de Evandil da Silva Boeira; ao Sul, onde mede 26,50mts, com terreno de José Pitana; e ao Norte, onde mede 31,00mts, com João Oswaldt. Localizado no quarteiro formado pelas ruas: Cap. Adolfo Castro, Luiza Maraninchi, Carlos Kruger e gal. Zeca Netto, da qual dista 30,00mts, lado direito do prédio de nº 72, lado par da dita rua. De acordo com a averbação nº 3, foi construído no local um prédio de alvenaria, que recebeu o nº 76. Ônus: Na matrícula consta: HIPOTECA: R.6 – em favor da exequente Sinosserra administradora de Consórcios S/A; PENHORA: Av.9 – Proc. 5002609-82.2023.8.21.0007/RS da 1ª VC de Camaquã/RS; INDISPONIBILIDADE: Av.10. Local Depositado: Rua Capitão Adolfo Castro, 76 - Camaquã/RS Localização LISTA DE LOTES Status do Lote Ativo Avaliação do Bem R$ 1.200.000,00 Lance Inicial R$ 600.000,00 - À Vista Comissão Leiloeiro (5%) R$ 30.000,00 Incremento R$ 20.000,00 Valor - 2ª Praça (18/11/2026) R$ 600.000,00 Encerra em 18/11/2026 14:30:00 2ª Praça 18/11/2026 14:30:00 Horário Previsto Valor - Lance Lance Automático Confirmar Lance Habilitados 0 Visitas 2049 Lances 0 Habilitacao Auditório Ver Lances

Localização

📍 Camaquã, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.200 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.679 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.000,00

Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Camaquã/RS.

Dados processuais

Número do processo5000705-37.2017.8.21.0007

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 26f1e6493690a1c613c9595eb712ca83.pdfEdital⬇📄 7e4db96c14c4da19d0d1b0fb41472b4b.pdfMatrícula⬇📄 e9a1ad52893c4278a60e8d0544fec369.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 55 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 113 KBEdital⬇📄 Matrícula — 3.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 600.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).