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Lugar de garagem#2413123

Escritório 82-154,11m² - Brooklin Paulista Novo-São Paulo/SP

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP, 04571110

Lance mínimo

R$ 1.011.000,00

AvaliaçãoR$ 2.022.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.011.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Brooklin PaulistaR$ 15.738,74/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Escritório nº 82 com área total construída de 316,081m² (154,11m² de área útil e 80,40m² de garagem), 8º andar do Edifício City Salem, Rua Alcides Lourenço da Rocha, nº. 167, Brooklin Paulista Novo, 30º Subdistrito Ibirapuera, São Paulo/SP, Contribuinte nº. 085.497.0089-4, 15º CRI 172.741. Direito à guarda de 3 veículos e participação em 4 vagas para visitantes. (Proc. 0006321-13.2008.4.02.5001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs. 1.: Na data da diligência de constatação 06/07/2026 o Escritório nº 82 estava ocupado/locado pela Advocacia Bueloni & Pimentel, o qual se encontra em bom estado de uso e conservação.

Localização

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.011.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.550,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.330,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.165,00

Custo total estimadoR$ 1.107.045,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006321-13.2008.4.02.5001

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4197641787057609.pdf — 607 KBAvaliação⬇📄 3e154262880325c973cec4c512ca883eb1c1f465c1a10920dbcda6a452840516.pdf#imovel=2413123Avaliação⬇📄 matricula-4197631787057606.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 dab44f1d5aa503db1ea2dcde60beae0026825e687c855e09fc83b07bc2168e34.pdf#imovel=2413123Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste lugar de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste lugar de garagem?

O lance mínimo é de R$ 1.011.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste lugar de garagem?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).