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Moradia#2415254

Casa de praia em Muriqui, Mangaratiba/RJ.

📍 Mangaratiba, RJ

Lance mínimo

R$ 700.000,00

AvaliaçãoR$ 1.400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJULIANA SEVIDANES DE ARAUJO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MangaratibaR$ 488,89/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição Casa Residencial e respectivo terreno, localizado na Rua 11 de Junho, 48, Vila Muriqui, Mangaratiba, RJ. De acordo com laudo de reavaliação: Casa Residencial e respectivo terreno designado como Lote 2, Quadra 10, da Vila Iracema em Muriqui, Mangaratiba, RJ (Matrícula n.o 4672), situada na atual Rua Nestor A F de Moraes/Nestorzinho (Rua Nestor Alves Ferreira de Moraes), antiga Rua 11 de Junho, 48, Vila Muriqui, Mangaratiba, RJ, e localizada há cerca de 30 metros da Praia de Muriqui, de propriedade da empresa executada, C T H CONSTRUTORA LTDA, CNPJ n.o 13.745.918/0001-01, representada por sua Sócia, Sr.a CAROLINE CEIA DE SOUZA, CPF n.o 106.514.557-82. Possui residência composta por dois quartos, uma sala, cozinha, banheiro, varanda e uma área de serviço, com forro de laje e recoberta com telhas francesas, com área total construída de 233,92 metros quadrados. O referido Lote mede 15,00 metros de frente para a Rua 11 de Junho; 19,00 metros nos fundos, onde confronta com a EFCB; E 55,00 metros de um lado, onde confronta com o Lote 3; e 40,00 metros do outro lado, onde confronta com o Lote 1, totalizando 788,00 metros quadrados. Exibir mais

Localização

📍 Mangaratiba, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 27,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 367,606 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.220 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 112,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Mangaratiba/RJ.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 REAVALIAÇÃO — 111 KBAvaliação⬇📄 DEFERIMENTO — 153 KBDocumento⬇📄 Instruções Sobre a Plataforma da União Federal. — 318 KBDocumento⬇📄 Normas e Termos e Condições da Plataforma da União Federal (Edital). — 277 KBEdital⬇📄 Matrícula — 363 KBMatrícula⬇📄 Auto de penhora — 1.2 MBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).