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独栋住宅#2415254
Casa de praia em Muriqui, Mangaratiba/RJ.

Casa de praia em Muriqui, Mangaratiba/RJ.

📍 Mangaratiba, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JULIANA SEVIDANES DE ARAUJO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Mangaratiba 的典型每平方米价格R$ 489/m² · 基于 13 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Descrição Casa Residencial e respectivo terreno, localizado na Rua 11 de Junho, 48, Vila Muriqui, Mangaratiba, RJ. De acordo com laudo de reavaliação: Casa Residencial e respectivo terreno designado como Lote 2, Quadra 10, da Vila Iracema em Muriqui, Mangaratiba, RJ (Matrícula n.o 4672), situada na atual Rua Nestor A F de Moraes/Nestorzinho (Rua Nestor Alves Ferreira de Moraes), antiga Rua 11 de Junho, 48, Vila Muriqui, Mangaratiba, RJ, e localizada há cerca de 30 metros da Praia de Muriqui, de propriedade da empresa executada, C T H CONSTRUTORA LTDA, CNPJ n.o 13.745.918/0001-01, representada por sua Sócia, Sr.a CAROLINE CEIA DE SOUZA, CPF n.o 106.514.557-82. Possui residência composta por dois quartos, uma sala, cozinha, banheiro, varanda e uma área de serviço, com forro de laje e recoberta com telhas francesas, com área total construída de 233,92 metros quadrados. O referido Lote mede 15,00 metros de frente para a Rua 11 de Junho; 19,00 metros nos fundos, onde confronta com a EFCB; E 55,00 metros de um lado, onde confronta com o Lote 3; e 40,00 metros do outro lado, onde confronta com o Lote 1, totalizando 788,00 metros quadrados. Exibir mais

位置

📍 Mangaratiba, RJ
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 就业人口占比: 27.99 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 367.606 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.99 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.59 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 41,220 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 112.13 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.2 % (参考年份:2010)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 700,000
拍卖师佣金(5%)R$ 35,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 21,000
契约与登记费(1.5%)R$ 10,500
预计总成本R$ 766,500

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Mangaratiba/RJ 目前有 37 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 700,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。