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Terreno#2415497

TERRENO EM CONDOMÍNIO FECHADO NO BAIRRO ABERTA DOS MORROS EM PORTO ALEGRE/RS - EXTRAJUDICIAL - Lote 001 (ID 8599)

📍 Aberta dos Morros, Porto Alegre, RS, 91755071

Lance mínimo

R$ 329.967,11

AvaliaçãoR$ 329.967,11

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 359.160,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Aberta dos MorrosR$ 4.470,59/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A fração ideal de 0,007488 de um terreno global que corresponderá à UNIDADE AUTÔNOMA 22, da QUADRA C, do CONDOMÍNIO URBANÍSTICO VILLA AMALFI, sendo de quem entra no condomínio, dobra a esquerda no Acesso 04, e a direita no Acesso 02, à esquerda, sendo a 16ª unidade contada da esquerda para direita de quem da circulação de pedestres e Acesso 02, olhar para a quadra C, distando 130,07m da esquina formada pelo Acesso 02 e o Acesso 04, com área superficial de 154,00m², medindo de frente, ao noroeste, na extensão de 7,00m, no alinhamento da circulação de pedestres e Acesso 02; nos fundos, ao sudeste, na extensão de 7,00m, limita com a Unidade Privativa 37 da mesma quadra; ao nordeste, na extensão de 22,00m, e limita com a Unidade Privativa 21 da mesma quadra; e, ao sudoeste, mede 22,00m e limita com a Unidade Privativa 23 da mesma quadra. Conforme Av.2-177.364, a área condominial (infraestrutura) do empreendimento “Condomínio Urbanístico Villa Amalfi” encontra-se totalmente concluída. Matrícula nº 177.364 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 Aberta dos Morros, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 329.967,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.498,36

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.899,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.949,51

Custo total estimadoR$ 361.313,99

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1955 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6ae4b681cd3bf.pdf — 82 KBEdital⬇📄 matricula-6ae4b790865f9.pdf — 599 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 329.967,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).