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Terreno#2418240

LOTE 1: Terreno com 901,55m² - Altos da quinta SÃO JOSÉ DOS CAMPOS SP

📍 Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 672.866,42

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 403.719,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Torrão de OuroR$ 5.444,44/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 901,55m² em São José dos Campos, SP. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Altos da Quinta, em São José dos Campos, com área total de 901,55 metros quadrados. O lote é de esquina e não possui benfeitorias. As medidas do terreno incluem 16,40 metros de frente para a Rua 02, 24,00 metros confrontando com o lote nº 21, e 38,40 metros em curva confrontando com a Rua 05. O loteamento possui restrições urbanísticas que limitam a construção a uma única residência por lote e proíbem a criação de animais que interfiram na vizinhança. As construções devem obedecer a padrões específicos de área mínima e recuos. Não foram encontrados débitos fiscais, mas o arrematante deve verificar a situação perante os órgãos competentes.

Localização

📍 Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 672.866,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.643,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.185,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.093,00

Custo total estimadoR$ 736.788,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012672-89.2022.8.26.0577

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Edital — 2.7 MBEdital⬇📄 Matrícula — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Mapa do lote — 21.7 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 672.866,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).