Hasta › Subastas › São Paulo › São José dos Campos › LOTE 1: Terreno com 901,55m² - Altos da quinta SÃO JOSÉ DOS CAMPOS SP

Terreno#2418240

LOTE 1: Terreno com 901,55m² - Altos da quinta SÃO JOSÉ DOS CAMPOS SP

📍 Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos, SP

Puja mínima

R$ 672.866,42

TasaciónR$ 20.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 403.719,85

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim Torrão de OuroR$ 5.444,44/m² · base de 5 anuncios

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno com 901,55m² em São José dos Campos, SP. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Altos da Quinta, em São José dos Campos, com área total de 901,55 metros quadrados. O lote é de esquina e não possui benfeitorias. As medidas do terreno incluem 16,40 metros de frente para a Rua 02, 24,00 metros confrontando com o lote nº 21, e 38,40 metros em curva confrontando com a Rua 05. O loteamento possui restrições urbanísticas que limitam a construção a uma única residência por lote e proíbem a criação de animais que interfiram na vizinhança. As construções devem obedecer a padrões específicos de área mínima e recuos. Não foram encontrados débitos fiscais, mas o arrematante deve verificar a situação perante os órgãos competentes.

Ubicación

📍 Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,86 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 697.054 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 633,98 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,21 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.099 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 672.866,42

Comisión del subastador (5%)R$ 33.643,32

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.185,99

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.093,00

Costo total estimadoR$ 736.788,73

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 197 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José dos Campos/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0012672-89.2022.8.26.0577

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 1.2 MBTasación⬇📄 Edital — 2.7 MBEdicto⬇📄 Matrícula — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Mapa do lote — 21.7 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 672.866,42. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 12/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).