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Apartamento#2423877

Lote 001 - APARTAMENTO | MACEIÓ/AL | ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

📍 Jatiúca, Maceió, AL, 57035700

Lance mínimo

R$ 878.486,31

AvaliaçãoR$ 878.486,31

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 680.026,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JatiúcaR$ 10.470,59/m² · base de 75 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição Legal: Apartamento, Ocupado, Melhor descrito na Matrícula nº 63.934 – 1º Registro Geral de Imóveis de Maceió/AL.Endereço: Avenida Júlio Marques Luz, nº 37, Apto. 202, Jatiúca, Maceió/AL.Imóvel: Apartamento sob nº 202, encravado no 2º andar do edifício "Atenas", situado na Avenida Júlio Marques Luz, nº 37, no bairro de Jatiúca, nesta cidade, edificado em terreno próprio que mede 18,60ms de frente onde se limita com a Avenida Júlio Marques Luz, 19,30ms de fundos, onde se limita com a casa de nº 3.567 da Av. Álvaro Otacílio, pertencente a Eustáquio Toledo Neto; 33,30ms pelo lado esquerdo onde se limita com a casa de nº 49, da Av. Júlio Marques Luz, pertencente a Diva Moreira Gomes e 34,00ms pelo lado direito onde se limita com o Edifício Rhodes I, de vários proprietários. Contendo 01 varanda, 01 sala em "L", 02 quartos e 01 WC social, 01 suíte, cozinha, área de serviço, 01 quarto de empregado, 01 WC de empregado, correspondendo uma vaga na garagem, área útil ou exclusiva 102,00ms², área comum 31,03ms², área total 133,03ms² e fração ideal de 0,030%.R.8 – 28/11/2025 – MANDADO DE PENHORA – Consta uma penhora de bens, extraída dos autos do processo nº 0000572.55.2018.519.0006, que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. Constam indisponibilidades na matrícula, bem como, ação judicial extraída dos autos de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0701268-30.2026.8.02.0091. Ocupado.Matrícula nº 63.934 – 1º Registro Geral de Imóveis de Maceió/AL. AVALIAÇÃO: R$ 878.486,31. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 97659-5173 ou pelo e-mail: negocios@satoleiloes.com.br

Localização

📍 Jatiúca, Maceió, AL

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 878.486,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.924,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.354,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.177,29

Custo total estimadoR$ 961.942,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Maceió/AL, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0701268-30.2026.8.02.0091

Vara (tribunal)01 varanda, 01 sala em "L", 02 quartos e 01 WC social, 01 suíte, cozinha, área de serviço, 01 qua

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ee7fa759815134e37a46cc5f2c0b7b2a52111bd7266dd2316adbcb11d817b6ee.pdf#imovel=2423877 — 1.9 MBDocumento⬇📄 de5761ed37c35f22854753510366543d5fde757d9a0292274f92951ac7936646.pdf#imovel=2423877 — 475 KBDocumento⬇📄 2423877 — 475 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 878.486,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).