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Moradia#2431173

Casa 211 m² - Maceió-AL - Rua Estudante Alexandre Gonçalves Sarmento, 55 - Jatiúca

📍 Jatiúca, Maceió, AL

Lance mínimo

R$ 452.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JatiúcaR$ 10.470,59/m² · base de 75 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Maceió-AL. Bairro Jatiúca. Rua Estudante Alexandre Gonçalves Sarmento, nº 55 - Lt. 23 da Qd. 29 do loteamento Stella Maris. CASA. Áreas totais: terr. 360,00m² e constr. 140,00m² (estimada no local 211,00m²). Matr. 11.603 do 1º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, bem como, a averbação do atual nome da rua, se enterder necessário, correrão por conta do Comprador; (ii) O Vendedor teve o conhecimento da existência da Ação Declaratória de Nulidade de Procedimento de Consolidação da Propriedade Fiduciária e dos Leilões Extrajudiciais, com Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Maceió/AL, processo nº 0756668-08.2026.8.02.0001, informando ainda que não foi citado, bem como consta Ação de Revisão de Contrato de Cartão de Crédito com Pedido de Tutela Antecipada em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Maceió/AL, processo nº 0704273-3.2013.8.02.0001. O Vendedor responde pelos resultados das ações de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (iii) Débitos de IPTU de aprox. R$ 50.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iv) Ocupada (AF).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Jatiúca, Maceió, AL

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 452.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.560,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.780,00

Custo total estimadoR$ 494.940,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Maceió/AL, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0704273-3.2013.8.02.0001.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 71eeb5bf5d0ef531654feffbc6f7e786de9345da29022b3fd2c918ea6ebde372.pdf#imovel=2431173 — 980 KBEdital⬇📄 8bd7f3751da338ffdc909526ce2a96287490565992c7428cb427a0f634bfd986.pdf#imovel=2431173 — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 452.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).