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Moradia#2217871

Casa, Residencial, Trapiche da Barra, 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem

📍 Trapiche da Barra, Maceió, AL

Lance mínimo5% OFF

R$ 460.984,00

AvaliaçãoR$ 490.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.344.931,60 — 65% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

186 m² úteis2 quarto(s)2 casa(s) de banho2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Maceió.

Lance mínimo por m²R$ 2.468,32/m²

m² típico em MaceióR$ 6.000,00/m² · base de 354 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, Trapiche da Barra, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 2 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 360.00 M² de área de terreno, 186.76 M² de área construída. Matrícula nº 26824, Registro Geral de Imóveis de Guaratuba/PR, Inscrição Prefeitura 01.027.34.0004.00004.001. Trata-se de um terreno plano, meio de quadra, contendo uma casa em alvenaria não averbada, É um imóvel residencial constituído por uma casa em alvenaria não averbada, com cerca de 182,76 m², construída em terreno plano de 360 m² (lote nº 04 da quadra 04 da planta Mercedes), medindo 12 m de frente para a Avenida Ivaí, nº 1.227, bairro Piçarras, em Guaratuba/PR. A edificação é de padrão médio, idade aparente de aproximadamente 20 anos, necessitando apenas de reparos simples, em área urbana com infraestrutura básica completa.

Localização

📍 Trapiche da Barra, Maceió, AL

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 460.984,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.049,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.829,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.914,76

Custo total estimadoR$ 504.777,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 130 imóveis em leilão à venda agora em Maceió/AL, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 6% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 02/12/2024Matrícula⬇📄 Edital Leilão - 2026/000021 - Embracon - Consolidação da propriedade - Kwara Leilões - 10/2026.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 460.984,00 — cerca de 5% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Resale

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