Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Porto Alegre › 1.0 - apartamento área privativa 96,55m² e box área 10,58m² - porto alegre/rs

Apartamento#2438251

1.0 - apartamento área privativa 96,55m² e box área 10,58m² - porto alegre/rs

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.154.676,94

AvaliaçãoR$ 1.154.676,94

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.177.043,64 — 46% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 577.338,47

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

131 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 127% acima do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 8.793,52/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.879,07/m² · base de 2028 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Porto Alegre, RS. Descrição: Imóvel com área privativa de 96,55m², localizado no primeiro andar de um edifício concluído na Rua São Manoel, Porto Alegre/RS. O apartamento faz parte de um edifício que possui boa infraestrutura e está situado em um bairro com variedades de comércios. O imóvel está em bom estado de conservação. Além do apartamento, há um box com área privativa de 10,58m², localizado no andar térreo do mesmo edifício. Ambos os imóveis possuem ônus registrados, incluindo hipotecas e penhoras. Ônus: Na matrícula nº 110.438 (apto) consta: R.06/R.07 - Hipoteca em favor da SINOSSERRA CONSÓRCIOS LIMITADA; Penhoras: Av.10 – proc. 2005.71.00.011114-6 – 19ª VF de Porto Alegre/RS; Av.12 – proc. nº 001/1.06.0167524-3 – 10ª VC de Porto Alegre/RS. Na matrícula nº 110.400 (box) consta: R.06 - Hipoteca em favor da SINOSSERRA CONSÓRCIOS LIMITADA; Penhoras: Av.13 – proc. nº 5050696-89.2013.4.04.7100/RS – 16ª VF de Porto Alegre/RS; Av.16 – proc. nº 001/1.06.0167524-3 – 10ª VC de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.154.676,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.733,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.640,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.320,15

Custo total estimadoR$ 1.264.371,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1959 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004785-48.2006.8.21.0001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2d15b7cfcda9adc6b037a076c432666f.pdfEdital⬇📄 f6b5cb4ab6052eea3f835324c78edd7f.pdfMatrícula⬇📄 72241b502bf8af08075c713d590f5fb2.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.154.676,94. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Hasta Pública

Sitehastapublica.com.br