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Apartamento#2439663

Apartamento no engenho de dentro/rj

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ, 20730-030

Lance mínimo

R$ 208.000,00

AvaliaçãoR$ 208.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 222.010,22 — 6% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 104.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

62 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJuliana Vettorazzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.354,84/m²

m² típico em Engenho de DentroR$ 3.428,57/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no Engenho de Dentro, Rio de Janeiro. Descrição: APARTAMENTO 404 do edifício situado na Rua Pernambuco nº 806, com direito a uma vaga para estacionamento de automóvel. O imóvel possui 62m² de área construída e sua correspondente fração ideal de 8/224 do respectivo terreno, que mede em sua totalidade: 23,45m de frente; 23,20m de fundos; 66,65m de extensão pelo lado direito e 66,50m de extensão pelo lado esquerdo. Confronta pela frente com a Rua Pernambuco, pelo lado direito com um córrego d’água denominado Rio dos Frangos, pelo lado esquerdo com o imóvel nº 780 e nos fundos com os prédios nºs 173, apartamento 101 e 171 – casa 1, Engenho de Dentro, Rio de Janeiro/RJ.

Localização

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.240,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.120,00

Custo total estimadoR$ 227.760,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009201-81.2014.8.19.0208

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 IPTU bens/0000001717/iptu-6ae4b50ee2d86.pdf — 217 KBDocumento⬇📄 FUNESBOM bens/0000001717/funesbom-6ae4b520c7978.pdf — 84 KBDocumento⬇📄 RGI bens/0000001717/rgi-6ae4b49f5fb10.pdf — 339 KBMatrícula⬇📄 IPTU bens/0000001717/iptu-6ae4b5177da56.pdf — 99 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 208.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Juliana Vettorazzo

Sitejvleiloes.lel.br