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Moradia#2439665

Casa em condomínio em salto/sp

📍 Jardim Donalísio, Salto, SP, 13321511

Lance mínimo

R$ 1.355.443,90

AvaliaçãoR$ 1.351.120,33

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 418.713,75 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 813.266,34

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

455 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 224% acima do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 2.979,00/m²

m² típico em SaltoR$ 920,25/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio em Salto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Donalísio, em Salto/SP, com um lote de terreno de 455,00m² e área construída de 195,50m². A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte com hidro, garagem para 2 carros, espaço gourmet com churrasqueira, sala de 2 ambientes com mezanino, cozinha, área de serviço, despensa, sala de TV e quintal. O imóvel se encontra em bom estado de conservação, com idade aparente de aproximadamente 30 anos.

Localização

📍 Jardim Donalísio, Salto, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.355.443,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.772,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.663,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.331,66

Custo total estimadoR$ 1.484.211,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000421-71.2017.8.26.0526

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Réu: Maria Teresa Sellani Nicolosi Ação: Despejo Documentos Processo Completo Edita

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 1adddd9dac435fab0356b77a768f8f217dd03c2e84dd0e12a9267aedf42eb4ac.pdf#imovel=2439665 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 430 KBMatrícula⬇📄 e0641df8b8006f616938372fda48650f577c1d0b644919f328d559640331c26c.pdf#imovel=2439665 — 430 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.355.443,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).