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Moradia#2507608

Casa em condomínio em salto/sp

📍 Condomínio Fechado Village Zuleika Jabour, Salto, SP

Lance mínimo

R$ 1.407.106,51

AvaliaçãoR$ 1.407.106,51

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.104.300,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 844.263,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1200 m² totais4 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão27/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 27% acima do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 1.172,59/m²

m² típico em SaltoR$ 920,25/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em condomínio em Salto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em um condomínio na cidade de Salto, SP, com área construída de 413,72m². A casa possui garagem coberta para 4 veículos, 4 dormitórios (sendo 3 suítes e 1 closet), sala com dois ambientes, copa e cozinha com armários, despensa, lavanderia, salão de festas, piscina de alvenaria, quarto de costura, edícula com churrasqueira, canil e quarto de depósito. O lote tem 1.200m² e conta com infraestrutura do condomínio que inclui 2 lagos, quadra de tênis, 2 campos de socyte, campo de futebol, playground e salão de festas, além de segurança 24 horas.

Localização

📍 Condomínio Fechado Village Zuleika Jabour, Salto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.407.106,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.355,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 42.213,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.106,60

Custo total estimadoR$ 1.540.781,64

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1003781-94.2017.8.26.0526

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Réu: Espólio de João Roberto Kirche (Repr

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 123 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 662 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.407.106,51. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Salto abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).